V předchozím článku jsme vás seznámili o možnosti jak zefektivnit prodej vaší nemovitosti, a to pomocí home staging. Podívali jsme se do zahraničí, kde je zdomácnělý již déle než u nás a je trend prodávat nemovitosti touto formou. Podívejme se nyní blíže na principy home staging.
Když zařizujeme …
Každý z nás má při zařízení interiéru snahu přizpůsobit ho vlastním představám a docílit v něm pro příslušníky své rodiny pocit domova. Uspořádá se nábytek podle aktuální módy a potřeby, přidá se k nim celá řada osobních předmětů, kterými se každý z nás rád obklopuje, obvykle se dekoruje na základě vlastního (ne vždy vytříbeného) vkusu bez pomoci odborníka. Ne vždy se však podaří byt zařídit tak, aby byl harmonicky a stylově dostatečně sladěný. Člověk, který v něm přežije pár let už ztratí o něm nadhled.
Základní principy home staging
Takto zařízený byt, dům, chata, kancelář, obchod jsou jako stvořené pro naše potřeby a požadavky, avšak nemusí odrážet očekávání kupujících. Klienti musí vidět prostorové dispozice interiéru, umět si představit sami sebe v dané nemovitosti. Naší první úkolem tedy bude odstranit přeplněnost v bytě, ubrat z jeho stísněnosti a rovněž ho osvobodit od stop vlastní osobnosti. Terénní úpravy, malby, nové osvětlení, pronajatý nábytek, pár květináčů, to vše jsou prostředky redesignu.
Zařízený interiér či holobyt?
Statistické ukazatele poukazují na fakt, že v prázdném bytě si lidé těžší dokáží představit svůj budoucí život. Přibližně 80% z nich si nedokáže vizualizovat svůj životní prostor v nezařízený interiéru. Nábytek a doplňky mohou být rozhodujícími faktory při tom, aby potencionální kupující viděli v našem bytě svůj vlastní domov.
Jaké jsou úkoly odborníka?
S cílem, aby byly přednosti interiéru podtrženo, a zápory maskované, je třeba volit znovu uspořádání, prosvětlení, vhodnou aplikaci bytových doplňků, aby prostorové danosti byly pro pozorovatele jednoznačně viditelné.
Odborník na zařízení bytu se snaží využít každý kus stávajícího zařízení a doplňků klienta, a tím snižuje finanční rozpočet. Ostatní potřebné předměty, případně doplňky si prodávající může zapůjčit nebo zakoupit dle dohody.
Je jednoznačně třeba, aby byt či dům, který je v nabídce k prodeji, byl z hygienického hlediska čistým a uspořádaným. Z toho důvodu je třeba, aby se i ty nejmenší nedostatky, jako je vytržen kabel, prasklé sklo, žloutnoucí stěna každopádně opravili.
Může nastat i situace, kdy si interiér vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukční práce. Samozřejmě je to závislé na rozhodnutí a zvážení majitele. Realizace těchto prací se pak ujímá home staging, většinou pod vedením bytového architekta spolu se svým týmem.
vnější pozorovatel
Takový tým profesionálních „redizajnérov“ dokáže objektivním okem vnějšího pozorovatele posoudit byt nebo dům a jeho potřebné přeměny provést tak, aby v co největším možném rozsahu zviditelnili přednosti nemovitosti a ty maximálně využili ve prospěch rychlého prodeje. Tak takovou cestu nabízí home staging.
